广州36.52亿元成交2宗宅地 绿城落子海珠区
12月5日,广州再迎两宗住宅用地出让,分别位于海珠区与番禺区,总建设用地面积52183.84m²,总规划建筑面积155588.1m²,起始总价36.42亿元。最终,绿城底价摘得海珠区地块,南通亚伦溢价摘下番禺区地块,总成交金额36.52亿元。
其中,海珠区地块建设用地面积18545m²,规划建筑面积71491m²,容积率3.86,起始价24.16亿元,起始楼面价33800元/m²。根据出让要求,竞得人须按规划要求建设规划条件中AH101324地块(中小学用地),建成验收合格后,无偿移交给广州市海珠区人民政府指定部门。最终,该地块由绿城以底价竞得,成交总价24.16亿元,成交楼面价33800元/m²。
番禺区地块建设用地面积33638.84m²,规划建筑面积84097.1m²,容积率2.5,起始价12.25亿元,起始楼面价14572元/m²。根据出让条件,该地块须配建一所9班幼儿园、600m²托儿所等公共设施。该地块经过两轮报价,最终由南通亚伦以总价12.35亿元竞得,成交楼面价14691元/m²,溢价率0.82%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,近一个月以来,西安、武汉、成都、杭州等地的土拍都有民企的身影出现。民企在广州拿地的原因,一方面是政府今年的供地策略发生了转变,为了完成出让目标,把中心区压箱底的好地块拿出来,而且取消“90/70”限制,取消新房限价和容积率管控,取消了配建,并在阳台、飘窗等所谓高品质设计方面出台了设计标准,提高居住的空间和舒适度,降低了公摊,把产品打造权给到开发商,让开发商根据市场来设计产品,这使得开发商看到了确定性的利润空间。
“另一方面,尽管现在新房去化难,但主要是2022年出让的地块项目,即旧模式、旧设计标准下的地块项目,新模式、新设计标准下的项目,比如新一代住宅,比较受市场欢迎,此次两家民企在广州拿的地就是如此。”李宇嘉说。
李宇嘉认为,民企拿地是土地市场好转的信号之一,这意味着近期土地市场开始探底了。当然,土地出让领域政府给开发商让利,在建筑设计标准上给新产品创造需求空间,这是促成民企拿地的直接原因。同时,广州中心区过去供地比较少,现在改善型需求集中爆发,也带来了确定性的销售业绩预期。